27-05-2015

Borsa Immobiliare - Osservatorio I trimestre 2015

La Borsa Immobiliare dell’Umbria della Camera di Commercio di Perugia ha diffuso i dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare regionale per il I Trimestre 2015.

Giovanni Belati, presidente del Comitato per il Listino della Borsa Immobiliare dell’Umbria: ”La situazione del I trimestre 2015 nelle due province e loro periferie, non risulta cambiata rispetto al 2014 e presenta ancora criticità, sia per quanto concerne la domanda e sia per le aspettative sui prezzi”.

“Leggero aumento delle richieste, rivolte essenzialmente ad immobili di medio taglio e comunque a prodotti di qualità ed a basso impatto energetico. Ancora predominanti le richieste per la prima casa o quelle inerenti al cambio, vendita e conseguente riacquisto”.

“Prezzi: dopo le flessioni degli ultimi trimestri, si sta registrando, almeno a Perugia, una fase di stabilizzazione”.

Terziario ancora caratterizzato da forti criticità, con domanda e valori ancora in calo.

 La Borsa Immobiliare dell’Umbria, istituita dalla Camera di Commercio di Perugia, ha diffuso i dati relativi alla situazione del mercato immobiliare nel I Trimestre 2015.
Il presidente del Comitato per il Listino della Borsa Giovanni Belati ha tracciato il resoconto del periodo.

“La situazione attuale nelle due province e loro periferie, non risulta cambiata rispetto all’anno scorso e presenta ancora criticità sia per quanto concerne la domanda sia per quanto concerne le aspettative sui prezzi”.

“Tuttavia – ha sottolineato il presidente Belati - il comparto residenziale è caratterizzato da un leggero aumento delle richieste, rivolte essenzialmente ad immobili di medio taglio e comunque a prodotti di qualità ed a basso impatto energetico”.
Sono ancora predominanti le richieste per la prima casa o quelle inerenti al cambio, vendita e conseguente riacquisto. Da evidenziare l’adeguamento dei tassi di interesse sui mutui effettuato da molti Istituti Bancari, anche se l’accesso al credito rimane sempre problematico per la mancanza di alcuni requisiti necessari, quali lavoro stabile, reddito e conseguente capacità di rimborso.
Prezzi: nei primi 3 mesi del 2015, dopo le flessioni degli ultimi trimestri, si sta registrando, almeno a Perugia, una fase di stabilizzazione.

Ancora forti criticità per il comparto del Terziario, dove domanda e valori risultano ancora in calo. Questo settore risente particolarmente della forte offerta sul mercato, sia per le vendite che per le locazioni e non si registrano significativi scambi.

“In questa fase di mercato – ha tenuto a ricordare il Segretario Generale della Camera di Commercio di Perugia Mario Pera - la Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Perugia, sta diventando un concreto punto di riferimento per tutti coloro che hanno necessità di chiare risposte in merito ai valori medi di riferimento e la pubblicazione trimestrale dei listini per le varie zone è apprezzata quale valido strumento di riscontro a breve termine”.

Note di Mercato relative al I Trimestre 2015
Nell’ambito del comparto residenziale la domanda privilegia i centri storici, soprattutto gli immobili di pregio e le piccole unità immobiliari da destinare a reddito. Il rimanente comparto re¬sidenziale evidenzia una domanda selettiva, ovvero rivolta ad un prodotto con caratteristiche intrinseche o potenziali in grado di assicurare un elevato livello di qualità abitativa e/o reddituale. Nel settore commerciale ed artigianale si evidenzia una richiesta selettiva mirata a standard qualitativi elevati.

 
PERUGIA

Residenziale
Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e gli immobili
con rifiniture di pregio, antisismici e a basso costo energetico
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari

Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari

Terreni
Domanda: stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari

TERNI

Residenziale
Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e antisismici e a basso costo energetico
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari

Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche per le medie superfici
Offerta: in flessione
Prezzi: stazionari

Terreni
Domanda: stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: stazionaria
Prezzi: stazionari

Allegato al presente comunicato l’estratto con tabelle dati del I trimestre 2015 relativi alla situazione del mercato immobiliare di Perugia e Terni, con i valori delle Abitazioni, dei Negozi, degli Uffici e dei Capannoni. Presenti anche i dati del mercato degli Affitti.